COLUMN コラム

建物の外壁や水回りにある**「防水シール（シーリング）」**は、一見すると地味な存在ですが、雨水の侵入を防ぎ、建物の構造を保護する上で極めて重要な役割を担っています。この防水シールが劣化を放置されると、内部のカビや腐食、さらには雨漏りといった深刻な問題を引き起こす原因となり、建物の寿命を著しく縮めることにも繋がりかねません。

ご自宅の小さなひび割れ程度であればDIYでの補修も可能ですが、工場やマンション、オフィスビルなどの大規模建築物においては、シーリングの劣化が事業継続リスクや入居者の安全に関わる重大な問題に発展する可能性があります。

本コラムでは、個人のお客様のご自宅から法人のお客様が管理する建物まで、防水シールのメンテナンス時期の目安、DIYに最適なシーリング材の種類と選び方、そして正しいメンテナンス手順を詳しく解説します。さらに、「DIYで対応すべき範囲」と「プロに依頼すべき範囲」の明確な判断基準もお伝えします。建物の「命綱」である防水シールを適切にメンテナンスし、大切な資産を長く安全に保ちましょう。

防水シール（シーリング）はDIYできる？ メンテナンス時期の目安と判断基準

小規模な補修ならDIYも可能！

「シーリング」や「コーキング」とも呼ばれる防水シールの補修は、専門的な知識や技術がなくても、小さなひび割れや剥がれといった軽微な劣化であれば、ご自身で行うことが可能です。ホームセンターで手軽に購入できるシーリング材や工具を使用すれば、比較的簡単に補修できます。ただし、適切なシーリング材を選ぶことと、正しい手順で作業を行うことが非常に重要です。

メンテナンス時期の目安：こんな症状が出たら要注意

防水シールのメンテナンス時期は、一般的に5～10年程度と言われていますが、以下の症状が見られる場合は、早急な対処が必要です。

• シール部分がべたつく（ブリード現象）： シーリング材に含まれる可塑剤が表面に染み出し、ホコリが付着しやすくなっています。これは劣化の初期症状です。
• 剥がれや浮きがある： シーリング材が下地から剥がれて隙間ができている状態です。雨水の侵入リスクが非常に高くなります。
• ひび割れが生じている： シーリング材の弾力性が失われ、硬化してひび割れが発生しています。特に深いひび割れは危険です。
• 痩せ細っている： シーリング材が縮んで目地との間に隙間ができている状態です。

これらの症状が見られたら、速やかにメンテナンスを行うことで、大きなトラブルを未然に防ぎ、建物の寿命を延ばすことができるでしょう。

DIYに最適なシーリング材の種類と選び方：用途に合わせた選択を

防水シールにはさまざまな種類があり、それぞれ特性が異なります。用途や施工箇所に適したシーリング材を選ぶことが、長持ちする補修の鍵となります。ここでは、ホームセンターでも手軽に入手できる主なシーリング材をご紹介します。

1. シリコン系シーリング材
   • 特徴: 耐久性が非常に高く、幅広い温度範囲（-40℃〜150℃程度）で使用可能です。防水性にも優れており、硬化後も弾力性を保持します。
   • 最適な用途: キッチンや浴室などの水回り、窓枠や配管周りの隙間シール、ガラスの接着など。
   • 注意点: 塗料が付着しない（非塗装性）特性があるため、上から塗装が必要な外壁目地などには適していません。
2. ウレタン系シーリング材
   • 特徴: 柔軟性があり、建物の動きによる伸縮に追従しやすいため、揺れや振動がある部分に適しています。硬化後に**塗装が可能（塗装可）**で、耐候性にも優れています。
   • 最適な用途: 外壁のひび割れ補修、コンクリートやモルタルの目地、パネルの目地など。
   • 注意点: 紫外線にやや弱いため、外部に使用する場合は必ず表面へ塗装を施して保護する必要があります。
3. アクリル系シーリング材
   • 特徴: 価格が最も安価で、水性であるため取り扱いやすい点が特徴です。塗布後の乾燥時間が比較的短いです。
   • 最適な用途: 壁紙と壁、内装材のちょっとした剥がれやひび割れ、小さな穴の補修など、室内での使用に適しています。
   • 注意点: **耐水性や耐久性が低いため、外部での使用や、水がかかる場所には向いていません。**収縮しやすい性質もあります。
4. 変性シリコン系シーリング材
   • 特徴: シリコン系とウレタン系の両方の特性を兼ね備えており、**耐久性が高く、塗装も可能（塗装可）**な万能型のシーリング材です。
   • 最適な用途: 外壁目地、窓周り、サッシ周り、屋根と壁の取り合いなど、非常に幅広い用途に対応できます。迷ったらこれを選べば間違いがないと言われるほど汎用性が高いです。

防水シールのメンテナンス手順：正しい作業で長持ち補修

防水シールのメンテナンスは、以下の手順で行います。正しい手順を踏むことで、補修箇所が長持ちし、美しい仕上がりを実現できます。

1. 古いシーリング材の撤去（既存シーリングがある場合） カッターなどを使用し、既存の劣化したシーリング材をV字型に切り込みを入れて剥がします。完全に除去することが、新しいシーリング材の密着性を高める上で非常に重要です。
2. 養生 マスキングテープなどを使い、作業箇所の周辺を保護します。これにより、不要な部分にシーリング材が付着するのを防ぎ、仕上がりをきれいに保ちます。
3. プライマー塗布 シーリング材の接着力を高めるために、プライマー（下塗り材）を塗布します。プライマーはシーリング材の種類に応じたものを選び、目地内部に均一に塗布します。これにより、シーリング材が下地にしっかりと密着し、剥がれにくくなります。
4. シーリング材充填 シーリング材をシーリングガンにセットし、補修箇所（目地内部）に空気が入らないように均一に充填します。一定の速度でシーリングガンを動かし、奥から手前へ押し出すように充填することがポイントです。
5. ヘラによる抑え・成形 充填したシーリング材が固まる前に、専用のヘラで押さえ、表面を滑らかに整えます。これにより、シーリング材が目地にしっかりと定着し、見た目も美しく仕上がります。
6. 養生テープ除去・掃除 シーリング材が完全に固まる前の「半乾き」の状態で、慎重に養生テープを取り除きます。完全に乾いてから除去すると、シーリング材の端が崩れたり、きれいに剥がせなくなったりする可能性があります。最後に周囲をきれいに掃除して、作業完了です！

まとめ｜広範囲や激しい劣化はプロへ相談を！建物の健康診断を定期的に

防水シールのメンテナンスは、軽度な劣化であればDIYでも十分に行うことができます。今回紹介した内容を参考に、ご自身での補修にチャレンジしてみましょう。

しかし、以下のようなケースでは、DIYによりかえって事態を悪化させてしまう可能性が高いため、専門業者に依頼して適切に対処してもらうことを強くおすすめします。

• 補修箇所が広範囲にわたる場合： 大規模な面積や複数の場所にわたるシーリング補修は、時間と労力がかかるだけでなく、均一な仕上がりを維持するのが困難です。
• 激しい劣化が見られる場合： シーリング材が完全に剥がれていたり、下地が露出してしまっていたり、雨漏りが確認されるなど、劣化が深刻な場合は、内部構造への影響も考えられるため、専門的な診断と補修が必要です。
• 高所作業が伴う場合： 安全確保が難しく、落下の危険性があるため、高所での作業はプロに任せるべきです。
• 複数種類のシーリング材が混在している場合： 既存のシーリング材の種類を特定し、それに適した補修材を選ぶのは専門家でなければ難しい場合があります。

株式会社水蔵は、防水工事のプロフェッショナルとして、お客様の建物の「健康」を長く維持するお手伝いをしています。国家資格である「一級防水施工技能士」を持つスタッフが、ご自宅の小さな劣化から、工場やマンションの大規模な防水工事まで、お客様一人ひとりのお悩みにお答えし、建物の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。

愛知県で防水工事・外壁塗装をご検討の方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。定期的な「建物の健康診断」は、未来の安心への投資です。