COLUMN コラム

外壁の外壁塗装メンテナンスは、壁材や地域や環境などでタイミング・素材・価格など変わってきますが、一般的な条件による外壁塗装メンテナンスの価格や必要性などをまとめてみました。

外壁塗装のメンテナンス時期について解説！

外壁塗装のメンテナンスは、一般的に10~15年ごとが目安とされています。外壁塗装は、建物の外部を保護するために重要な役割を果たしています。定期的なメンテナンスにより、建物の寿命を延ばすことができます。

外壁塗装のメンテナンス時期は、以下のような要素によって異なります。

• 外壁材：外壁材によって耐用年数が異なるため、メンテナンス時期も変わります。
• 気候条件：気候条件によっても外壁塗装の劣化速度が変わるため、注意が必要です。
• 劣化状況：劣化状況に応じて、早めのメンテナンスが必要な場合もあります。

外壁塗装のメンテナンス時期は、建物の状態や環境によって異なるため、定期的な点検が重要です。建物の外観や塗膜の状態を確認し、必要に応じて専門家に相談することをおすすめします。

外壁塗装の費用にはどんなものがある？

外壁塗装の費用は、以下のような要素によって異なります

• 塗料の種類：塗料の種類によって価格が異なるため、費用も変動します。
• 塗装面積：塗装する面積が広いほど、費用も高くなります。
• 建物の状態：建物の状態によって、補修や下地処理が必要な場合があります。

一般的な戸建て住宅の外壁塗装費用相場は、平均で40万円から50万円程度です。ただし、これはあくまで目安であり、実際の費用は上記の要素や地域によって異なります。

外壁塗装の費用内訳はおおむね以下の通りです

• 外壁の塗り替え費用：平均で40万円から50万円
• 付帯部の塗装費用：平均で15万円
• 足場代：平均で15万円
• 高圧洗浄費：平均で3万円
• 養生費：平均で4万円

これらの費用を合計することで、外壁塗装全体の費用が算出されます。

外壁塗装のメンテナンス方法とは

外壁塗装のメンテナンス方法は、以下のような手順で行われます

• ほうきで汚れを掃く：外壁材の模様に沿ってやさしく掃きます。
• 外壁汚れを水で洗い流す：水を使って外壁の汚れを洗い流します。
• タッチアップ材で補修する：傷や剥がれた部分にタッチアップ材を塗布し、補修します。
• 外壁汚れを外壁用洗剤で洗い流す：外壁用洗剤を使って汚れを洗い流します。
• 外壁の高圧洗浄を行う：高圧洗浄機を使って外壁を洗浄します。
• 外壁の塗装工事を行う：必要に応じて塗装工事を行います。

これらのメンテナンス方法により、外壁の美観や耐久性を保つことができます。定期的なメンテナンスにより、建物の寿命を延ばすことができます。

外壁塗装を成功させるためのキーポイント

外壁塗装を計画する際、数多くの要点が考慮されるべきです。以下に、外壁塗装の成功を保証するための主要なポイントをまとめています。

1. 信頼できる業者の選び方

外壁塗装の品質は、選ぶ業者に大きく影響されます。特に、外壁の状態を正確に診断し、報告書を提供する業者の選定は必須です。

2. 見積もりの確認

見積書を受け取った際、特に「費用の詳細な内訳」を慎重にチェックすることが重要です。これにより、不明確な費用や不必要な出費を避けることができます。見積書の内訳に一式工事の項目が多い業者は要注意です。

3. 保証期間の確認

万が一の事態に備え、どの程度の期間が保証されているかを契約前に把握しておくことは必須です。

4. 費用の目安

一般的な戸建ての外壁塗装費用は、80～150万円程度です。しかし、具体的な金額は建物の規模や状態によって変わるため、事前に複数の業者から見積をとることをお勧めします。
価格が安いだけで決めて後悔しないために次のコラムも参考にしてください

塗装工事の費用とダメな見積もりと良い見積もり

5. 塗料の選定

塗料の種類や特性には幅広いバリエーションがあります。耐久性、メンテナンス性など、自分のニーズに合わせた選択が求められます。

6. 色の選び方

色の選定は、外壁塗装の印象を大きく左右します。周囲の環境や気候、個人の好みなど、多岐にわたる要因を考慮して選ぶことが重要です。

7. 下地の処理方法

建物の状態にあった正しい下地処理を施工する事は、塗装を長持ちさせる重要な要素となります。

ひび割れ、剝がれ、目地の処理等をはじめ、高圧洗浄やケレン処理（塗膜はがし、目荒らし）などの下地処理が内訳に入っているか確認しましょう。また依頼される業者にどんな処理をするのか説明してもらうことが大切です。

下地処理の細かい説明はまた別の記事で紹介したいと思います。

８. 塗装工事の期間

塗装工事は時間を要するため、工事期間の予測は欠かせません。標準的には14日を目安にすると良いでしょう。

９. アフターケアの重要性

塗装完了後も、劣化を遅らせるための定期的なメンテナンスが必要です。特に、定期的な点検や清掃は欠かせません。

まとめ

外壁塗装は、建物の保護と長寿命を確保するための重要な手続きです。一般的には、10年ごとにメンテナンスが必要とされていますが、実際のタイミングは外壁材の種類、気候条件、劣化の度合いなどにより異なるため、定期的なチェックが求められます。建物の外観や塗膜の状態を確認し、状況に応じて専門家にアドバイスを求めることが重要です。

費用に関して、外壁塗装には塗料の選び方、塗装面積、建物の状態など、さまざまな要素が影響します。平均的な戸建て住宅の外壁塗装の相場は40万円から50万円ですが、これには付帯部分の塗装や足場代、高圧洗浄費、養生費なども含まれるため、具体的な費用は個別の状況によります。

外壁塗装を成功させるための注意点として、信頼性のある業者の選定、見積書の内容や保証期間の確認、費用の目安、塗料や色の選び方、塗装期間の見積もり（約14日が一般的）、そして塗装後のメンテナンスが挙げられます。色の選び方には、周囲の環境、日当たり、気候条件、個人の好みやライフスタイル、周囲の意見などを考慮することが重要です。